最高12万/套

合肥27盘全民佣金曝光

安徽楼视根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥热门楼盘全民佣金参考表”，供大家参考。（统计时间纬度4月1日至4月18日）

关于楼盘分布，包河区因在售楼盘较多，市场竞争较大，因此释放全民佣金的楼盘比较多，共有9盘；其次滨湖、高新也有多盘启动全民。

从佣金金额来看，合肥各盘佣金跨度也较大，主流楼盘的佣金在2-12万/套之间。

其次，佣金已经不再按之前的强势板块和弱势板块划分，而是因项目差异化，譬如滨湖、瑶海都有佣金达10万的项目。

另一方面，有的楼盘的佣金还在不断增长。

例如，招商庐州臻境全民经纪人佣金从4万/套调整至4-7万/套，到现在更全面提升至8万/套。

还有四川邦泰璟和朗月全民经纪人政策进行分化调整，从2024年的所有户型都是6万/套，调整为132-143平全民佣金4万/套，173-175全民佣金8万/套（佣金均为税前）。

不仅如此，还有很多纯新盘还未入市，就已经启动全民经纪人。

例如，招商春和景明项目还未入市，全民佣金就4万/套，力度不小。

最高优惠75折

合肥多盘释放优惠

除了全民经纪人，降价销售已成为当下楼市普遍现象。

例如有中介人员发布信息称：蜀山区晶宫山水拾光项目，推出特价精装房140平边户产品，原备案价360万，现在特价一口价277万，直降约83万元，相当于77折对外销售。

与之类似的还有招商四季臻邸项目，推出2套建面约144平的洋房特价房，总价在340万+，这个价格不仅比备案的总价最低房源（392万）降了52万元，甚至比当初备案小高层（324-389万）产品还要便宜。

有网友感叹：四季臻邸洋房现在的价格，已经卖到当初高层价格。

还有，长丰县的文一桃李轩项目，爆出2套工抵房，建面约100-112平的房源，一口价只要76-86万元，单价最低低至7600元/㎡，这与该项目平均10500元/㎡，相当于75折卖房。

还有楼盘采用低首付手段吸引购房。例如禹洲九颂嘉誉东方项目，已经是实景现房，推出2万首付，还送产权车位和全屋家电。

史上最低成交量

和史上最高佣金，狭路相逢

记得几年前，很多项目的佣金甚至不到1%，一些卖得好的楼盘甚至要绑车位、茶水费。

现在呢，全城遍地是全民经纪人，甚至还有分销。

越来越高的佣金，碰到的是艰难的新房市场。2024年，合肥新房市场住宅网签量约260万方，网签约2万套新房，是近6年最低点。

根据官方公布的注册经纪机构公示，合肥市区约有2320家门店，从业人员大约20470人，相比动辄10万的高额佣金，不到2万套成交量，市场压力可见一斑。

面对高佣金的市场

购房者能做什么？

无论是分销还是全民，一套好几万的成本，对开发商来说的支出都挺大的，面对这样的环境，购房者能做什么呢？

1、清晰认识到这是“买方市场”，别再老老实实相信售楼部底价。

买房茶水费时代已经过去了，现在买房可以多去磨磨价格车位啊、物业费啊，不努力怎么知道不可能呢？

2、此外对于高佣金项目购房者也要保持警惕，在保护好个人信息后，再到项目周边实地探访，了解一手消息。

最后，买房最怕的就是信息差，板块的分析，楼盘的内幕，营销总的底价……有很多事情突破你的想象。