据悉，庐阳新项目庐州致境部分楼栋备案价已公布。本次备案为项目西地块96-125平米小高层产品，两栋楼备案均价22792元/m²，B3楼栋均价21668元/m²，B6楼栋均价23719元/m²。据了解此次价格公示主要用于庐阳国投基于年度经营计划，资产优化使用，因此并非项目首开楼栋的价格公示，但是该价格可见还是在改善市场存在诸多优势的。

庐州致境的价格底气，源于招商蛇口持续深耕庐阳、打造高端改善产品的扎实功底与品牌实力，与庐阳经济圈持续共建。早在2024年，庐阳国投与招商蛇口双方合作的首个作品庐州臻境入市即树立区域标杆，均价30068元/㎡，中心楼王最高单价突破4万元/㎡，总价超千万，一举打破庐阳豪宅天花板，印证了招商蛇口在高端改善产品塑造上的强大能力。这也让“在庐阳改善，买招商”成为越来越多购房者的共识。

庐阳区作为合肥的城市根脉与价值高地，其价格体系基于深厚的地缘价值共识，市场表现独立且稳健。纵观庐阳的区域发展，随着庐阳国投多宗优质地块的陆续推出，庐阳楼市正加速重构“三大价格梯队”，并将进一步抬升区域改善的准入门槛：

• 第一梯队（顶豪标杆）： 2025年12月26日成交的警备区地块，该地块位于一环内核心，凭借“南门小学+四十二中”双本部顶级学区资源，楼面价已达26036元/㎡，预计未来入市单价将突破4万+。

• 第二梯队（高端改善）： 包含庐州致境所在的二环板块及待入市的拆迁旧改地块。这一梯队均规划为高端改善作品，承接主城中坚力量，整体预估均价将站稳2.6万+。

• 第三梯队（刚需/刚改）： 主要分布于大杨镇等外围板块，受地段及配套限制，以承接刚需及入门级改善为主，价格相对亲民。

2026年，随着这一系列优质土储的集中入市，必将持续拉升庐阳整体的改善居住水准，重塑主城价值格局。

由此可见，庐州致境在当前庐阳土地供应格局中，是综合地段、品质、价格等为现阶段改善入门首选，其备案价2.2万元/㎡不仅成为主城改善新基准，更是庐阳主城在“央国企双强”时代背景下的稀缺窗口价——随着高品质地块逐步入市、板块产品不断升级，这一价格档位将成为未来改善置业的“入场底线”。

庐州致境项目处于庐阳主城二环宜居板块，紧邻庐阳区政务服务中心，15分钟即可覆盖政务、文化、烟火与绿意，构建全维度的人文生活圈。作为庐阳国投与招商蛇口携手打造第二个项目，以新规2.0打造主城低密新作，庐州致境承袭庐州臻境的人居口碑，以建面约111-154㎡的低密产品，配置建面约1500㎡下沉式庭院、约2600㎡泛会所架空层、约7100㎡绿洲商业公园多重配套，打造3-6米社区抬高设计、平进式明亮归家车库、立体洄游园林、新规改善洋房等稀缺配置，刷新庐阳改善住宅的新标准。

庐州致境，是庐阳改善家庭“最后一批、也是最优一批”主城低密机会，具体首开入市楼栋及产品价格敬请期待。

合成图

实景图

实景图

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效果图

效果图

「庐州致境」建面约111-154㎡新规2.0低密作品，超万方示范区现已开放，即将首开。

项目地址：中国·合肥·北二环与大房郢路交口「庐州致境·庐州风华馆」

联系电话：0551-6885 1872